กฎหมายใหม่ “หมู่บ้านทิ้งร้าง” ได้เวลาที่ลูกบ้านต้องทวงคืน!

 กฎหมายใหม่! จบปัญหา “หมู่บ้านทิ้งร้าง” ได้เวลาที่ลูกบ้านต้องทวงคืน!
เชื่อว่าใครที่เคยซื้อบ้านจัดสรร ต้องเคยเจอฝันร้ายเรื่อง “นิติบุคคล” หรือ “การดูแลหมู่บ้าน” กันมาบ้าง ไม่ว่าจะเป็นถนนพัง ท่อตัน หรือที่แย่ที่สุดคือเจ้าของโครงการทิ้งงานแล้วหายเข้ากลีบเมฆ… แต่ข่าวล่าสุดนี้อาจเป็นจุดเปลี่ยนครั้งสำคัญที่ทำให้คนมีบ้านยิ้มออกครับ

เพราะตอนนี้ พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน (ฉบับใหม่) มีผลบังคับใช้ทั่วประเทศแล้ว!

วันนี้ผมไม่ได้จะมาอ่านกฎหมายให้ฟัง แต่จะสรุปให้ดูว่า “มันดีกับคุณยังไง” ในฐานะเจ้าของบ้านและนักลงทุนอสังหาฯ ครับ

 ทำไมต้องสนใจ? กฎหมายนี้มา “อุดรอยรั่ว” ที่คุณเคยเจอยังไง?
ตั้งนิติบุคคลได้ง่ายขึ้น (ไม่ต้องตามหาเจ้าของบ้านจนครบ)
– หลายหมู่บ้านตั้งนิติฯ ไม่ได้เพราะตามหาตัวเจ้าของบ้านที่ปล่อยเช่าไม่เจอ กฎหมายใหม่ยอมให้ใช้มติ “เสียงข้างมาก” จากผู้เข้าประชุมได้เลย จบปัญหาการบริหารจัดการที่หยุดชะงักมานานครับ

ซ่อมแซมได้แบบ “ใช้งานจริง” ไม่ต้องรอเป๊ะเหมือนแบบ
– เดิมทีการจะปรับปรุงส่วนกลางต้องทำตามแบบแป๊ะๆ ทำให้เวลาเสียแล้วซ่อมยาก กฎหมายใหม่ยืดหยุ่นให้ปรับปรุงได้ตามมาตรฐานการใช้งานจริง เช่น อัปเกรดระบบไม้กั้นเป็นอัตโนมัติ หรือเปลี่ยนวัสดุถนนให้ทนทานขึ้น ทำได้คล่องตัวกว่าเดิมมากครับ

ใครทิ้งงาน… เตรียมตัวโดนปรับหนัก
– นี่คือจุดที่สะใจที่สุด! บริษัทจัดสรรที่ละเลยหน้าที่หรือไม่ทำตามแผนผัง จากเดิมที่ค่าปรับวันละ 2,000 บาท กลายเป็น ปรับครั้งแรก 50,000–500,000 บาท และปรับรายวันต่อเนื่องวันละ 1,000–10,000 บาท จนกว่าจะแก้ไขครับ

ประชุมนิติฯ ได้ผ่านออนไลน์
– หมดยุคต้องลางานมานั่งประชุมนิติฯ เพราะกฎหมายเพิ่มช่องทางสื่อสารอิเล็กทรอนิกส์ ช่วยให้การรวมตัวตัดสินใจทำได้จริงและรวดเร็วขึ้นครับ